賃貸で後悔しない害獣駆除の方法！ 管理会社との対応も解説 | 拠点を置く千葉や都内の各地で害虫駆除のために汗を流すスタッフが様々な情報をお届け

ネズミ・コウモリ・ハクビシン…賃貸でよく発生する害獣の特徴

 

賃貸物件では、目に見えないところで害獣が静かに侵入し、入居者や大家に深刻な問題を引き起こしています。特に多く報告されているのがネズミ、コウモリ、ハクビシンです。これらの害獣は住宅構造の隙間や天井裏、換気口などを利用して建物内部へ侵入し、生活環境を脅かす存在となります。

 

ネズミは特に都市部のアパートやマンションで発生が多く、わずかな隙間があれば壁の中や天井裏に侵入します。彼らは夜行性であり、夜中に天井を走り回る音が住人の睡眠を妨げる原因になり、精神的なストレスも与えます。さらに配線をかじる習性があり、電気トラブルや火災の引き金となる危険も指摘されています。

 

コウモリは主に外壁の換気口、エアコンの排気ダクト、シャッターの隙間などから侵入します。糞尿による悪臭被害や壁面の汚れは見過ごせず、さらに「鳥獣保護法」により勝手な駆除が法律違反になるため、専門業者による適切な対応が必要です。

 

ハクビシンは中型の害獣で、天井裏に住み着くことで騒音・悪臭・フン害・アレルゲン発生などの深刻な問題を引き起こします。特に木造アパートや古い一軒家タイプの賃貸物件に多く、壁や天井に糞尿が染み込み、リフォームが必要になるケースもあります。

 

以下は、それぞれの害獣の特徴と侵入経路の一例です。

 

害獣名	主な侵入経路	主な被害内容	特記事項
ネズミ	天井裏、壁の隙間、配管周辺	騒音、配線損傷、フン尿、病原体	電気火災リスク、繁殖力が強い
コウモリ	換気口、エアコンダクト、外壁隙間	フン被害、悪臭、寄生虫、病原体	鳥獣保護法対象、無許可駆除不可
ハクビシン	天井裏、屋根瓦下、通風口	騒音、フン被害、アレルギー、柱の腐食	大型のため構造破壊のリスクもある

 

害獣がもたらす具体的な被害（音・臭い・健康リスク・建物損傷）

 

害獣が賃貸物件に侵入した場合、見えないところで多岐にわたる被害をもたらします。代表的な被害として、夜間の物音、悪臭、健康リスク、建物の構造的ダメージが挙げられます。入居者からのクレームや退去理由としても上位にくるこれらの被害は、放置すると深刻なトラブルへと発展します。

 

第一に挙げられるのは騒音です。特に天井裏に住み着いたネズミやハクビシンが夜間に活動すると「ゴソゴソ」「カリカリ」といった音が響き、睡眠妨害やストレスの原因になります。このような騒音は管理会社や大家に対するクレームへと繋がることも多く、対応が遅れると入居者の退去や家賃交渉に発展するケースもあります。

 

次に悪臭被害です。糞尿によって室内に強烈な臭いが漂い、部屋中に染み付くことでクリーニングや原状回復の費用が高額になることもあります。特にコウモリのフンにはアンモニア臭があり、狭い空間では耐え難いほどの悪臭になることがあります。

 

さらに見逃せないのが健康リスクです。害獣が持ち込む病原体（レプトスピラ菌、サルモネラ菌、ノミ・ダニなど）は、人間にも感染し、アレルギーや感染症の原因となります。小さな子どもや高齢者がいる家庭では、健康被害を懸念して退去を申し出るケースも実際に報告されています。

 

建物の損傷も深刻です。ネズミによる配線のかじりや、ハクビシンによる天井板の破壊など、害獣は構造そのものにダメージを与える可能性があります。長期間にわたって放置すれば、建物の資産価値が下がるだけでなく、大規模な修繕が必要になることもあります。

 

代表的な被害と影響は以下のとおりです。

 

被害項目	内容	想定される影響
騒音	夜間の物音（天井裏、壁の中）	睡眠障害、精神的ストレス、クレーム化
悪臭	フン尿、死骸による悪臭	室内環境の悪化、消臭・清掃費の増加
健康リスク	病原菌、寄生虫（ノミ・ダニ）	アレルギー、感染症、小児や高齢者への影響
建物損傷	配線断線、柱・天井の破壊	修繕費の増加、資産価値の低下

 

「ネズミが出た物件は終わり」？心理的瑕疵と資産価値の低下とは

 

不動産業界において、ネズミや害獣が出た賃貸物件に対して「この物件、もう終わりでは…？」という声が上がることは珍しくありません。それは単なる生活上の不便だけでなく、物件の「資産価値」や「心理的価値」にまで深く関わってくる問題だからです。

 

まず、「心理的瑕疵」とは物理的な欠陥がないにも関わらず、過去に事件・事故・嫌悪施設などがあったことで借り手に不快感を与える要素を指します。実は、害獣の発生もこの心理的瑕疵に該当することがあります。特に過去にネズミが頻繁に発生していた履歴や、天井裏にフン尿が残っている場合、見えない部分で入居者に不安を与える要因となるのです。

 

入居者の心理的影響は非常に大きく、一度「ネズミが出た」とSNSや口コミで拡散されれば、次の入居者募集に大きな悪影響を及ぼします。その結果、空室期間が延びる、家賃を下げざるを得なくなるなど、大家にとっては収益性の低下へと直結します。

 

以下は、ネズミ発生が物件価値に及ぼす影響の例です。

 

項目	害獣発生前	害獣発生後
賃料設定	月額8万円	月額6.5万円（減額交渉あり）
空室期間	平均1か月	平均3か月以上
募集時の人気度	問い合わせ多数	問い合わせ減少、敬遠される傾向
管理会社の評価	良好	対応遅れでクレームが増加

 

まずは管理会社への連絡が必須！勝手な駆除はリスク大

 

害獣被害に気づいたとき、すぐに自分で駆除を手配したくなるかもしれません。しかし、賃貸物件ではまず「管理会社への連絡」が最優先です。勝手な駆除はトラブルの元になり、最悪の場合、費用負担の押し付けや契約違反と見なされることもあります。実際に多くのケースで、「ネズミが出たからと自費で業者を呼んだが、後で費用を巡って管理会社と揉めた」というトラブルが発生しています。

 

賃貸物件では、基本的に「建物の不具合による害獣の侵入」は貸主、つまり大家や管理会社の管理責任とされる場合が多く、勝手に対応することで責任の所在が曖昧になるリスクがあるのです。とくに建物構造の欠陥（外壁の隙間や通風孔の破損など）が原因の侵入は、入居者の責任ではありません。管理会社に迅速に連絡することで、適切な対応が期待できるだけでなく、費用負担を回避できる可能性も高まります。

 

また、連絡時には以下のような情報をまとめておくとスムーズです。

 

情報項目	内容例
害獣の種類	ネズミ、コウモリ、ハクビシンなど
発生場所	キッチンの床下、天井裏、ベランダなど
被害の内容	糞尿の臭い、深夜の物音、壁の穴など
発生頻度・時間帯	毎日22時頃に物音、日中に糞が増えるなど
過去の対応履歴	前回の駆除状況、管理会社の対応記録など

 

保健所に相談できるのか？対象動物・地域ごとの対応窓口

 

害獣を発見したとき、「保健所に連絡すれば対応してくれるのでは」と考える方は多いかもしれません。しかし、実際には保健所が対応するケースは限定的で、すべての害獣に対応してくれるわけではありません。賃貸物件におけるネズミやコウモリ、ハクビシンの被害では、相談窓口や対応の範囲を正しく理解しておく必要があります。

 

保健所が対応する害獣は、主に「衛生害虫」や「伝染病媒介の恐れがある動物」です。以下のような分類を参考にしてください。

 

害獣の種類	保健所の対応範囲	備考
ネズミ	指導や駆除方法の案内	駆除作業そのものは対応不可
コウモリ	原則対象外（住民自身が対応）	建物の管理責任の範囲
ハクビシン	自治体の環境課・鳥獣保護センター等	地域ごとに管轄が異なる場合がある
ゴキブリ・ダニ	衛生害虫として相談可能	建物全体の衛生管理としての観点

 

信頼できる駆除業者の選び方！保証や対応スピードなど

 

害獣駆除を業者に依頼する際、最も重要なのが「信頼性の高い業者選び」です。費用だけで選んでしまうと、再発リスクや保証トラブル、さらには違法業者による不当請求といった深刻な問題に発展する可能性もあります。選定時には以下のポイントを必ずチェックしましょう。

 

チェック項目	内容
所有資格	防除作業監督者、狩猟免許、害虫駆除管理士など
保証制度	再発時の無償対応期間、補償内容など
見積書の明確さ	作業内容と金額が明記されているか
対応スピード	見積もりから訪問までのリードタイム
クチコミ・評判	公式サイト以外の評価も確認（SNS、Google）

 

特に重要なのが「再発保証制度」の有無です。害獣は一度駆除しても再び侵入するリスクがあるため、保証期間があるかどうかは依頼者にとって大きな安心材料となります。また、見積書が不明瞭な業者や、相場より著しく安い料金を提示する業者には注意が必要です。

 

一人暮らし向け！コウモリやネズミの音対策と自衛策

 

一人暮らしの賃貸物件では、コウモリやネズミなどの害獣が静かな夜に音で存在を知らせてくるケースが少なくありません。天井裏や壁の中からガサガサ、カリカリという異音が聞こえると、不安になり眠れなくなる人も多いでしょう。このような状況に対して、早急かつ冷静に対処するためには、音の原因を特定し、被害の拡大を防ぐための自衛策を講じる必要があります。

 

まず重要なのは、音の発生源の確認です。コウモリやネズミは屋根裏や壁の中など目視できない場所に侵入していることが多く、居住者が直接姿を確認するのは困難です。天井裏の音、壁の中の移動音、夜間に限定される活動音などの特徴から侵入動物の種類を推定することができます。

 

次に、自衛策として有効なのが侵入経路の遮断です。ネズミはわずか1.5cmの隙間からでも侵入できるため、エアコン配管のすき間、排気口の網目などを重点的に確認し、パテや目の細かい金網でふさぐことが大切です。コウモリの場合は、換気口やシャッター上部などの高所に侵入するため、侵入口の封鎖は専門業者の点検を受けることを推奨します。

 

また、市販の忌避グッズの活用も一定の効果が期待されます。以下のような製品が一般に販売されています。

 

製品名	対象害獣	効果範囲	備考
超音波式忌避器	ネズミ	半径5〜10m	継続的に使用が必要
コウモリ忌避スプレー	コウモリ	侵入口付近	一時的な効果、封鎖と併用必須
ネズミ用粘着シート	ネズミ	屋内	駆除目的、設置場所に注意

 

しかし、これらの自衛策は一時的なものであり、根本的な解決には至りません。特に害獣駆除にかかる費用負担や責任の所在は管理会社や大家の義務であるケースが多いため、まずは賃貸借契約を確認し、管理会社へ速やかに連絡することが重要です。

 

家族世帯・小さな子どもがいる家庭向け！安全性と健康リスクへの対応

 

家族世帯、特に小さな子どもがいる家庭では、害獣の存在がもたらすリスクは音や不快感にとどまらず、健康被害や心理的ストレス、安全上の脅威へと拡大します。ネズミやハクビシンが家屋内に侵入した場合、子どもが触れてしまうことで病原菌への感染やアレルギー反応を引き起こす危険があり、特に注意が必要です。

 

厚生労働省の報告によれば、ネズミが媒介する病気にはレプトスピラ症、ハンタウイルス感染症、サルモネラ菌感染症などがあり、糞尿を介して人に感染します。ハクビシンやコウモリも寄生虫やダニを運び込むことがあるため、乳幼児が床に手をついたり、口に物を運んだりする年齢では特に危険です。

 

また、夜間の足音や鳴き声が子どもの睡眠に影響することも多く、不登校や夜尿などの二次的トラブルを招くリスクも指摘されています。これらに対して家庭で取るべき主な対応策は次の通りです。

 

1. 即時の管理会社への連絡と記録保全
   
2. 室内清掃の徹底と抗菌対応
   
3. エアコン・換気口のフィルター交換や洗浄
   
4. ベビーベッドの設置場所変更（天井裏に音がある場合）
   
5. 空気清浄機や除菌加湿器の併用
   

 

さらに、業者に依頼する際は子どもに配慮した低刺激型薬剤を使用できるか、施工中の立ち入り制限や安全確保の説明があるかを確認することが重要です。

 

賃貸物件での害獣駆除は、入居者・オーナー・法人すべての立場にとって見過ごせない課題です。ネズミやコウモリといった害獣が侵入する背景には、建物の構造や管理体制、さらには近隣環境も大きく影響しています。特にアパートやマンションでは、隣接住戸とのつながりが侵入経路となることもあり、個人の努力だけでは根本解決が難しいケースも多いのが現状です。

 

一人暮らしの入居者であれば、まずは音や糞など異常のサインを早期に察知し、管理会社への連絡が基本です。自力での駆除には法律的なリスクが伴うこともあるため、注意が必要です。小さな子どもがいる家庭の場合は、害獣による健康被害や精神的ストレスも無視できません。害獣はダニやノミ、ウイルスを媒介することもあり、被害が拡大する前に信頼できる駆除業者への依頼が安全です。

 

法人や企業が社宅や事業所で害獣問題に直面する場合、事前に契約特約を盛り込んでおくことが重要です。賃貸借契約上の責任範囲や保険の適用可否が明文化されていれば、万が一の発生時もスムーズな対応が可能です。また、法人では駆除費用の処理や対応スピードが求められるため、専門業者との顧問契約や防除計画の導入も視野に入れるべきでしょう。

 

害獣被害を「たまたま」として片付けてしまうと、再発やさらなる費用負担に繋がる恐れがあります。実際、国土交通省や保健所の報告でも、害獣被害がもたらす経済損失や健康被害への警鐘が鳴らされています。特に最近では気候変動の影響で都市部への害獣出没も増えており、賃貸物件での事前対策は不可欠です。

 

この記事を通じて、各立場での具体的な対策方法と注意点を知っておくことで、余計なトラブルや損失を防ぎ、安心して生活・経営を続けるための一助になれば幸いです。早めの準備と冷静な対応が、害獣トラブルの最良の対策となります。

 

Q. 賃貸でネズミやコウモリの音がする場合、どこに連絡すればよいですか？
A. まず最初に連絡すべきなのは管理会社または大家さんです。勝手に駆除業者へ依頼すると、後から費用負担でトラブルになる可能性があります。特にネズミやコウモリの発生は建物全体の問題であることが多く、部屋単位で対処しても根本解決にはなりません。音や糞、臭いなどの異変に気付いた段階で速やかに対応することが被害拡大を防ぐポイントです。また、地域によっては保健所で対応可能な害獣もありますが、ネズミやコウモリの多くは対象外となるため、確認が必要です。

 

Q. 駆除業者を選ぶ際に気をつけるべきポイントは何ですか？
A. 駆除業者の選定で重視すべきは、第一に「防除業登録」の有無や専門資格の保有です。加えて、実績件数やアフターサポートの充実度も確認してください。例えば、年間100件以上の対応実績を持つ業者では、対応スピードや効果の持続性にも安心感があります。料金だけで判断せず、施工内容に対する保証制度の有無、再発時の再対応の有料無料、使用薬剤の安全性なども含めて比較することが失敗しない業者選びのコツです。訪問調査を無料で行ってくれる業者も増えており、まずは見積もりから相談するのが得策です。

 

Q. 害獣トラブルがある物件は家賃交渉や契約解除の理由になりますか？
A. 害獣による被害が実際に発生している、または管理会社や大家さんが十分な対応を行っていない場合には、家賃減額交渉や途中解約の正当な理由になる可能性があります。特にネズミやコウモリが天井裏で繁殖していたり、騒音や悪臭によって生活が困難な状況では、賃貸借契約の義務違反として交渉材料になることもあります。実際に裁判で賃料減額が認められた事例も存在し、記録や証拠の蓄積が重要です。放置せず早期に管理会社へ正式な申し入れを行い、改善が見られない場合は第三者機関への相談も視野に入れてください。

 

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